<div class="editor-img-box" readability="6.5"><picture><img src="https://newsimg.koreatimes.co.kr/2026/05/12/e9c63ff7-cca1-4f16-a139-cd349cf64375.jpg?w=728" alt="A residential area marked for redevelopment in Mapo District, Seoul / Yonhap" decoding="async" loading="eager" fetchpriority="high"></picture><div class="caption" readability="8"><p>A residential area marked for redevelopment in Mapo District, Seoul / Yonhap</p></div></div><p class="editor-p">Seoul is accelerating one of its major urban design initiatives, aiming to turn private development into publicly accessible landmarks through faster approvals and broader participation.</p><p class="editor-p">The city plans to overhaul the Urban and Architectural Design Innovation Project, launched in 2023 to encourage architecturally distinctive buildings paired with publicly accessible open spaces.</p><p class="editor-p">The revised framework seeks to cut the average project review timeline from more than two years to about 17 months by streamlining procedures and consolidating approval stages.</p><p class="editor-p">Officials said the changes are intended to move creative proposals more quickly from concept to construction while maintaining key design elements and commitments to public access throughout the process.</p><p class="editor-p">Incentives offered to private developers include relaxed height and floor-area-ratio regulations for projects that incorporate innovative architecture and civic spaces.</p><p class="editor-p">To date, 19 sites have been selected, including the former Emart site in Seongsu-dong, slated to become the new headquarters of a game developer by 2028. Other projects include redesigned office buildings in Gwancheol-dong and Daechi-dong, an hourglass-inspired plan for a department store in Apgujeong, and a tourism complex in Hyoje-dong that reinterprets traditional hanok curves.</p><p class="editor-p">The program has expanded public open spaces in dense urban areas, such as a rest area linked to Seoul Forest, a sunken plaza in Seocho District, and rooftop observatories integrated into mixed-use developments.</p><p class="editor-p">To address concerns about benefits skewing toward affluent southern districts, the city will introduce incentives for projects outside of Gangnam and on smaller sites under 5,000 square meters.</p><p class="editor-p"><em><span>This article was published with the assistance of generative AI and edited by The Korea Times.</span></em></p>
<br><hr><br>서울시가 가장 야심찬 도시 디자인 사업 중 하나의 속도를 높여 민간 개발을 공공의 방문 가능 랜드마크로 바꾸겠다는 포부를 밝혔다. 시는 더 빠른 승인과 폭넓은 참여를 통해 도시 전역의 개발을 공공 공간과 연결시키겠다고 전했다.
서울시는 2023년에 도입된 도시·건축 디자인 혁신 프로젝트를 개편한다고 화요일 밝혔다. 이 프로그램은 개발자가 건축적으로 특징 있는 건물과 시민이 이용 가능한 공공 공간을 조합하도록 권장한다.
개편 체계 아래 시는 행정 절차를 간소화하고 승인 단계를 통합해 평균 사업 심사 기간을 2년 이상에서 약 17개월로 단축할 계획이다.
당국은 이러한 변화가 개념에서 시공까지의 창의적 제안이 더 신속하게 추진되도록 돕고, 개발 과정 전반에서 핵심 디자인 요소와 공공 접근 의무를 유지하는 데 목적이 있다고 설명했다.
이 프로그램은 혁신적 건축과 시민 공간을 포함하는 민간 개발자에게 높이·용적률 규제의 완화 등 인센티브를 제공한다.
지금까지 이니셔티브 아래 19개 부지가 선정됐으며, 성수동 구 이마트 부지가 2028년까지 게임 개발사 크래프톤의 새 본사로 탈바꿈할 예정인 점이 주목된다. 다른 사업으로는 관철동과 대치동의 사무시설 재설계, 압구정 갤러리아 백화점의 모래시계 형태를 연상케 하는 조형 설계, 효제동의 곡선미를 재해석한 관광복합시설 등이 있다.
시는 이 프로그램이 밀집한 도심 구역의 공공 공간 확대에도 기여했다고 밝혔다. 서울숲과 연결된 휴게 공간, 서초구의 해자를 활용한 광장, 복합 용도 개발에 통합된 옥상 전망대 등이 대표 사례로 언급됐다.
Gangnam 이외 지역 및 5,000제곱미터 미만의 소규모 부지에 대한 인센티브 도입도 추진해 혜택이 상위 소득층 중심 지역에 집중된다는 비판을 다루었다.
이 기사는 생성 AI의 도움으로 작성되었으며 한국경제신문 편집이 보완했다.
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